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2019年12月70城房价情况出炉 石家庄环比上涨0.7% 



职位要求:

  国家统计局今天发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表显示,石家庄、唐山、秦皇岛环比上涨分别为0.7%、0.8%、0.4%;二手住宅销售价格指数表显示,石家庄环比下降0.3%,唐山和秦皇岛分别上涨1.1%和0.2%。

  对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

  一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大

  12月份,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

  二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落

  初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

 


唐山高新区为企业和困难群众开辟不动产登记“绿色通道” 



职位要求:

  2019年以来,唐山高新区自然资源和规划分局在不动产登记工作领域大幅度精简环节、压缩办理时间、推动提高服务质量。2019年,该分局不动产登记中心共受理业务4448件。

  该分局采用现场看、跟踪问、认真听、立即改等方式,现场解决群众办事堵点、难点问题,让窗口优化服务再升级。该分局除了满足优化营商环境规定的5个工作日办结外,一般登记办结时限平均为1个工作日,查封、注销、异议登记即时办结。同时,提质减负,让“绿色通道”更顺畅。全年共免收5家企业不动产登记费,有效减轻了企业负担。开通企业“绿色通道”,凡涉及高新区重点企业和困难群众的不动产登记业务,特事特办、快速办理或上门服务、延时服务,为企业、个人融资贷款争取了时间。2019年以来,共为企业和困难群众开辟“绿色通道”20余次。

 


石家庄市政府工作报告:剩余332个老旧小区全部完成整治 



职位要求:

  2020年主要预期目标

  地区生产总值增长6.5%左右,一般公共预算收入增长6.5%左右,规模以上工业增加值增长4%左右,服务业增加值增长9%以上,固定资产投资增长5%左右,社会消费品零售总额增长9%左右,进出口总值增长5.5%左右,城乡居民人均可支配收入增长7.5%左右。

  重点做好九个方面工作

  1

  发展四种类型经济

  大力发展城市经济。以“八区一县”为重点,培优壮大总部、金融、楼宇、数字、会展、夜经济、现代商贸物流、科技服务与文化创意等城市经济业态。

  大力发展区域经济。依托自贸试验区正定片区及有关平台资源,重点发展临空产业、生物医药、高端装备制造和国际物流等产业。

  大力发展园区经济。园区营业收入年均增长10%以上,到2025年,营业收入超500亿元的园区达到12个以上。

  大力发展生态经济。着力发展都市农业、林下经济等生态产业。

  2

  绘高质量发展蓝图

  优化市区结构布局,推动城市发展由外延式扩张向内涵式提升转变。

  高水平编制数字经济发展规划。加快发展5G通信、大数据、云计算、物联网、人工智能、软件服务、区块链等产业。围绕新型智慧城市建设,推进数字技术与政务服务、社会管理、教育医疗、民生保障、信用体系深度融合,提升政府治理和民生服务数字化水平,实现治理体系和治理能力现代化。

  3

  打好“三大攻坚战”

  坚决打好脱贫攻坚战。以“两不愁、三保障”为底线,积极开展脱贫攻坚工作成效普查和“回头看”,确保顺利通过国家脱贫成效普查。

  坚决打好污染防治攻坚战。聚焦空气质量“退倒十”总目标,严格落实各项精细化举措,确保空气质量明显改善。强化散煤治理和燃煤锅炉整治,实现禁燃区燃煤清零。完成4家重污染企业搬迁改造,9月底石钢搬迁项目建成投产、市区主厂区停产。打好碧水保卫战,认真落实河长制要求,完善河流应急报警监测机制。

  坚决打好防范化解重大风险攻坚战。深入开展金融领域风险整治,重拳打击校园贷、套路贷等涉众型经济犯罪。

  4

  推动经济稳中有进

  优化社会融资结构,积极推动企业上市。放宽金融业外资准入,鼓励内外资金融机构在风险可控条件下,开展人民币和外汇贷款、衍生品等跨境金融业务,开发与货物贸易、服务贸易等相适应的离岸金融产品。

  积极扩大有效投资。实施招商引资攻坚行动,开展重大项目招商、产业链招商、科技招商、特色园区招商,重点引进一批生产制造终端产品的高新技术企业,力争签约项目达到800项以上。

  5

  提高经济竞争力

  大力实施高新技术企业、科技型中小企业培育工程,支持在关键技术、核心领域具有自主知识产权的创新型企业做大做强,全年新增高新技术企业350家,培育认定科技型中小企业1000家,科技进步贡献率达到60%以上。坚持人才强市战略,继续实施“名校英才入石计划”。

  加强科技企业孵化器、众创空间管理,提升服务能力和运营水平,新增市级科技企业孵化器5家。

  6

  深化“放管服”改革

  充分发挥国家跨境电商综合试验区政策优势,培育外贸新业态、新模式,加快打造一批特色跨境电子商务平台。加大对外招商力度,扩大利用外资规模,年内实际利用外资增长5%以上。

  持续推行“市长直通车”制度和“政策服务包”,切实提供优质高效服务。深化“放管服”改革,推行“一网通办”“不见面”审批,推动市县两级行政审批跨层级“一件事”办理,探索实行企业开办“即来即办”模式,鼓励有条件的地区将企业开办时间压缩至1个工作日,民营备案类投资项目审批时间压缩至65个工作日以内。

  7

  增强综合承载能力

  加快推进棉五生活区整体改造,全部完成剩余332个老旧小区整治任务,基本建成棚户区改造安置住房1.2万套,新改建30家便民市场,改造提升主城区5条老旧供水管网,加快推进城市退水排涝、雨污分流基础设施建设;建成10万平方米公园、游园,确保滹沱河生态修复二期工程8月底完工。

  加快推进地铁2号线、3号线年度建设工程,确保2号线一期6月开通;推进中华大街北延、胜利大街南段改造等工程,打通仓丰路等10条城区道路。推进石雄城际铁路前期工作,加快津石、石衡等高速公路建设。

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  加快取消主干路占道停车位,坚决治理乱停车、乱收费,年底建成停车位14.8万个。垃圾处理无害化,深入开展垃圾强制分类,8个垃圾焚烧发电项目全部投用。

  8

  全面促进乡村振兴

  新建高标准农田24万亩,粮食总产稳定在400万吨以上,瓜菜、水果总产稳定在500万吨、150万吨。打造奶业强市,实施优质奶源基地建设、乳制品加工领军企业培育、乳品质量提升和品牌创建“四大工程”。

  实施村庄清洁、亮化等专项行动,推动农村厕所革命,完成厕所改造提升20万座。加快“空心村”治理,年底前完成18个空置率50%以上村庄的治理。

  9

  省20项民心工程

  继续深入实施省20项民心工程,惠及更多人民群众。

  加大力度稳定就业总量,统筹做好退役军人、高校毕业生、去产能职工、农民工等重点群体就业工作。加大就业帮扶和技能培训力度,全年新增城镇就业12万人以上。加大养老机构建设力度,培育星级养老机构15家,全年新增养老床位4200张。

  加快推进城镇小区配套幼儿园移交,新建普惠性幼儿园30所。扩大优质医疗资源供给,3月底市第一医院(赵卜口院区)正式启用,6月1日市儿童医院建成使用。


长租公寓调价去“虚火” 多家长租公寓租金已现下调 



职位要求:

  业内人士认为,“压价收房”是此前争抢房源“高收低出”导致的结果,此次调整利于市场长期健康、稳定

  2019年,长租公寓爆雷不断。2020年,长租公寓则又出现了新景象。

  “不仅分散式公寓,集中式公寓也在谈降租,租金下行是不争的事实。”近日,在房东东举办的一场北京长租公寓考察交流活动上,乐乎公寓CEO罗意指出了目前行业面临的一大普遍现象。

  “一些企业是通过跟业主交流,通过摆事实、讲道理、讲成本、看财报等方式来降租。甚至2019年,有的企业专门还成立了谈降租团队。”罗意如此表示。那么,目前是否普遍存在降租现 象?长租公寓空置率情况如何?经过2019年后,长租公寓行业的经营逻辑是否发生了变化?

  多家长租公寓租金已现下调

  “目前根据会员单位反映,受租赁客户减少、租赁住房增加、传统租赁淡季等因素影响,租金确实在下降。”在接受新京报记者采访时,北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示。

  地新引力租赁研究组相关负责人也表示,目前市场的确存在降租情况,“很多分散式公寓为争夺规模,在早期抬高了收房价格,以至于高位拿房。目前市场热度下降,为保障正常运营与收益,不少机构会选择与业主重新沟通,再次商定租金价格。”

  记者多方了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整优化个别房源合同,而与业主沟通协商的情况。原因之一在于,之前收房时的评估价较高,现在系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

  实际上,近几个月,不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。贝壳研究院的数据显示,2019年全年范围看,全国重点18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。重点18城中,成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%,同比下降5%;降价的套数占总套数的比例为24.15%,同比增长18.3%。

  之所以会出现降房租的现象,在贝壳研究院资深租赁市场分析师黄卉看来,是此前一些长租公寓企业“高收低出”的模式导致。

  实际上,此前部分企业为快速规模扩张,争抢优质房源而不计成本,导致拿房成本高企。不过,在租金价格稳中有降的市场行情下,企业盈利空间受到挤压,为维持企业运营,企业不得不降低房东租金成本。

  租金水平主要由供求关系决定,升、降是正常市场现象。基于此,在赵庆祥看来,“如果说前几年住房租赁行业存在‘虚火’,那近期租金下调、企业整合是去‘虚火’,有利于住房租赁市场长期、健康、稳定发展。”

  分散公寓空置率应在10%以下

  值得注意的是,在目前市场环境下,虽然一些长租公寓选择与房东协商调价,但仍面临不少空置现象。

  罗意指出了目前行业存在的一大现状:在杭州、深圳等城市,一些长租公寓企业存在较严重的空置现象,从而导致一些长租公寓从业者的离场。赵庆祥认同这一说法,他明确表示,“存在企业空置率较高的现象。”

  实际上,空置率是租赁企业运营的一大关键指标。据赵庆祥介绍,通常而言,集中式公寓的空置率应尽量在5%以下,分散式公寓应尽量控制在10%以下。如果高于这一标准,租赁企业盈利压力就会加大。

  空置率近期有所提高,在地新引力租赁研究组相关人士看来,原因有两方面,一方面在于,每年11月至次年1月为租房淡季,“返乡潮”导致不少租客退租,这属行业正常现象。除此之外,一些长租公寓从业者,因自身运营不善及行业信心不足,导致空置率上升,进而退出长租公寓行业。

  事实上,纵观2019年,在经历了非理性的繁荣阶段之后,市场对前期盲目追求扩张速度和规模,导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。与此同时,2019年,针对完善长租公寓市场监管的政策亦不断出台,对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求,行业正向着更理性的方向纵深发展。

  精细化差异化运营成趋势

  还有一个值得关注的问题在于,相比前两年,目前长租行业的供需关系是否发生了变化?对此,赵庆祥表示,随着住房存量的不断增加,长期来看,租赁住房的供应量一定会持续增加。而反观人口数量,除了少数人口净流入城市之外,多数地方的人口都在减少。因此,从总量上来说,住房一定会供过于求。

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  而对于北京市住房租赁市场而言,赵庆祥指出,随着集体土地上租赁住房形成供给,以及机构化程度的提高,租赁住房供应量也在不断增加。而需求方面,随着“疏解整治促提升”工作的深入,客观上住房租赁需求会减少。不过,供需紧张关系缓解后,租赁住房整体品质会得以提升。

  在赋能资本创始人胡振寅看来,供应方面确实在增加,“从2017年以来,行业内企业大多加速扩张,行业外很多个人和机构亦加入这一行业,其中不乏盲目跟风者,从而导致2017至2018年期间供应量的集中增加”。与此同时,需求端方面,则面临了收缩和分流。胡振寅指出,行业内目前重点面向的是白领人群,不过,在二线城市抢人大战背景下,白领人群出现一定的分流。而且随着部分白领收入的下降,导致他们为降低房租支出,而选择低一档次的住房或偏远住房。

  “一增一降之间,当前时点下,在青年白领长租公寓业态中,过去几年供不应求的状态确实发生了改变。”胡振寅表示。

  不过,胡振寅同时指出,住房租赁从来不是总量供不应求,而是供求错配,包括区域和产品形态的错配。具体而言,青年白领公寓在核心地段和非核心的部分办公商圈依然供不应求,个性化又有性价比的白领公寓,也依然没有被很好地满足;同时,品质蓝领公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求错配。

  基于此,胡振寅指出,严重供不应求、普通白领公寓开业就能赚钱的时代已过去了,但市场中仍然有很多租房需求尚待满足。

  随着供需关系发生变化,在罗意看来,长租公寓企业要做差异化产品,提高自己的运营、获客能力。与此同时,经历了2019年后,从业者也要更为理性,“要认识到,长租公寓并非只涨不跌的行业。”

 


国家统计局:一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落 



职位要求:

  国家统计局今日发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

  一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大

  12月份,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

  二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落

  初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

 


窄幅波动 总体稳定——聚焦12月70个大中城市房价变化 



职位要求:

  国家统计局16日公布了70个大中城市房价统计数据,同时公布了一线和部分热点二线城市2019年12月新建商品住宅价格统计数据。

  如何看待近期房价变化?2020年各地房地产市场将出现哪些新动向?新华社记者采访专家,详解12月房地产市场新变化,回应社会关切。

  一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落

  国家统计局数据显示,一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏说,2019年12月份,各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,全面落实长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

  数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。

  “由于2019年房地产调控政策定力保持不变,而年底各房企也面临年度销售目标压力,70大中城市新房整体价格增速出现回落态势。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表示,“在‘房住不炒’的调控基调下,全国住宅市场调控取得一定成效,市场情绪整体回归理性。”

  记者调查发现,二三线城市的新房市场和二手房市场正出现“跷跷板”效应。“不急着出手,等价格合适再看。”记者在杭州、无锡等城市随机采访多位购房者得知,由于新盘2019年底促销力度加大,不少购房者被分流至新房市场。在环沪地区,不少楼盘加推楼盘价格低于前期均价的项目不在少数。

  “目前,多数二三线城市二手房市场供给充分,以买方为主,客户仅在‘合适价位’才考虑入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  在二手房市场上,城市间分化格局则较为明显。一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点;二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

  新房二手房房价环比窄幅波动

  国家统计局数据显示,2019年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落,二手住宅环比涨幅略有扩大;二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,二手住宅环比涨幅均相同或回落。

  孔鹏解读称,据初步测算,12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。

  “从数据来看,房价趋稳的态势逐步确立。”易居智库研究总监严跃进说,北上广2019年的月度房价在合理区间窄幅波动,房价走势不断趋稳。

  从城市数量上看,50个城市新建商品住宅价格环比上涨,16个城市环比下跌,4个城市环比持平。环比最高增幅为扬州的1.3%,最大降幅为太原和济南的-0.8%。

  数据还显示,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同。

  “房住不炒”各地落实房地产调控长效机制

  近期陆续召开的地方两会对外释放出2020年将“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目标和决心。

  据不完全统计,北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、广西、重庆等10余个省份的政府工作报告提及房地产市场政策,保持房地产市场平稳健康发展、推进棚户区改造、规范租赁住房市场、改造老旧小区成为2020年各地关注的重点工作。

  北京市2020年政府工作报告指出,2020年将保持房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制。完成商品住宅土地入库600公顷,建设筹集各类政策性住房4.5万套。

  上海市政府工作报告中则明确要“落实房地产市场调控一城一策常态长效机制,房地产市场保持平稳健康发展”。

  此外,浙江、河北等地的政府工作报告针对2020年工作总体要求均提出促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括发展住房租赁业,完善住房保障体系;实施城中村、老旧小区改造三年行动计划;加大城市困难群众住房保障力度等。

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  “房住不炒”既要抑制炒,还得支持住,要保护居民的住房刚性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,各地将因城施策,落实稳地价、稳房价、稳预期目标,政府调控精准发力与制度改革深化将共促房地产市场平稳健康发展。


楼市趋稳 长效机制渐次成形 



职位要求:

  1月16日,2019年12月70个大中城市房价统计数据出炉,一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落。当月,新建住房同比涨幅达20%以上的城市由2018年12月的三个减少为零,涨幅超过10%的城市也从40个下降至17个。

  相比2018年,2019年房价涨幅总体稳定。业内人士表示,2020年“房住不炒”基调不会改变,各地将继续以稳地价稳房价稳预期为目标,着力建立和完善房地产市场健康发展的长效机制,房地产市场总体将保持稳定。

  去年12月70城房价窄幅波动

  国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅略有扩大;二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落,二手住宅涨幅均相同或回落。

  一线城市方面,初步测算,2019年12月,四个一线城市新建住房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,广州下降0.3%;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,北京和深圳分别上涨0.6%和1%,上海下降0.2%。

  二三线城市方面,初步测算,2019年12月,31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6个和0.3个百分点。二线城市二手住宅价格环比上涨0.1%,涨幅连续三个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年整体房地产市场较为稳定,涨幅明显收窄。70城二手房价格方面,已连续七个月超过20个城市出现下调。

  诸葛找房数据研究中心研究员国仕英表示,2019年12月下跌城市有所减少,但难言楼市回暖。此次上涨或是受年底多城调整人才落户政策等利好因素影响,市场信心略有恢复,带动部分城市价格小幅上涨。他表示,虽然新建商品住宅及二手住宅价格环比上涨城市数量略有增加,但涨幅均有所收窄,市场整体趋于平稳。

  2019全年房地产市场稳字当头

  在本轮调控长时间保持稳定的情况下,2019年住房市场、土地市场以及银行贷款方面,表现均以“稳”为主。

  国家统计局数据显示,2019年12月,呼和浩特新建住房同比涨幅最高为15.9%,唐山二手住房同比涨幅最高达15.2%。相较前几年动辄20%、30%的涨幅已明显收窄。

  与2016年的高点相比,我国各大城市房价明显趋于稳定,新建住房和二手房价格同比涨幅没有超20%的城市。2016年12月,70大中城市中,新建住房价格同比上涨超过20%的城市多达14个,其中,合肥上涨46.5%,厦门上涨41.9%,南京上涨41%,2019年12月则分别降至3.9%、3.9%、4.1%;2016年12月,二手房价格同比上涨超过20%的有10个,其中,合肥同比上涨48.9%,北京同比上涨36.7%,2019年同期则分别为上涨3.3%和下降0.5%。

  土地方面,诸葛找房研究院数据显示,土地供求规模基本持平,土地市场延续低温态势。土地价格明显稳定,2019年土地成交楼面均价为4006元/平方米,同比上涨15.4%。土地成交平均溢价率在2016年达到47.17%的高峰之后,大幅下降至2018年的13.77%,2019年溢价率升至14.66%。

  资金方面,央行最新数据显示,2019年全年人民币贷款增加16.81万亿元,同比多增6439亿元。分部门看,住户部门贷款增加7.43万亿元,其中,短期贷款增加1.98万亿元,中长期贷款增加5.45万亿元。

  张大伟表示,2019年住户部门贷款虽然刷新历史纪录,但涨幅明显放缓。中长期贷款占比明显增长,也进一步显示出我国对投机性购房打压效果。

  长效管理机制效用将进一步显现

  记者从日前密集召开的多个中央部门工作会议和地方两会了解到,“房住不炒”将长期维持,从严把金融端口到完善住房体系,楼市管理手段将日臻完善。

  央行日前召开2020年工作会议提出,加快建立房地产金融长效管理机制。1月13日,银保监会副主席黄洪指出,2020年将坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化。在16日央行举行的金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜也明确,2020年将严格控制房地产在新增信贷资源的占比。

  从地方来看,在四川2020年住房城乡建设工作会议上,四川省住建厅厅长张正红表示,四川省将出台《贯彻落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制四川工作方案》,建立长效机制政策“工具箱”,探索构建“2+2+X”住房体系,以长效机制确保实现稳地价、稳房价、稳预期。

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  北京方面,将坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制;2020年建设筹集各类政策性住房4.5万套;进一步规范非居住建筑改建租赁住房,稳定住房租赁市场秩序。

  重庆方面,坚决打好防范化解重大风险攻坚战。防范化解房地产领域风险,落实稳地价、稳房价、稳预期长效管控机制,逐步建立租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。

  山西将重点放在健全住房保障体系,保持房地产市场稳定,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展住房租赁市场。浙江将探索建立公共资源配置与常住人口规模挂钩机制,切实提升大都市区能级,加强房地产市场调控,发展住房租赁业,完善住房保障体系。

  张大伟表示,2020年房地产市场仍将平稳运行。国仕英预计,2020年房地产调控政策在寻求长效稳定的背景下,不排除有城市根据自身情况进行结构性、区域性的微调。“因城施策”并不意味着政策的放松,前提是当地房地产市场要平稳发展,如果部分城市出现比较强的炒作迹象或者出现房价较快上涨的现象,这类城市仍会出台调控政策。

 


聚集石家庄中央商务区:金融北区已率先起飞 



职位要求:

  2018年10月,石家庄市城乡规划局发布关于《石家庄市中央商务区(CBD)控制性详细规划》的公示。

  2019年10月15日,石家庄市城乡规划委员会召开城乡规委会第十二次会议,会议审议并原则通过石家庄中央商务区北区30、31、32地块项目规划设计等方案。

  2020年1月9日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄市中央商务区北区30#地块办公楼建设项目设计方案批前公示》的通告

  ……

  自石家庄建设中央商务区的消息公布之日起,社会各界就对石家庄“一号工程”的一举一动表现出了高度关注。这个总面积约2.6平方公里、位于一环核心地区城市中轴的超大“航母”项目,承载着新时期提升省会形象重任的中央商务区,从规划之日起,就被赋予了高起点规划、高标准建设、高水平管理的“基因”。

  图片来源于网络。

  百年正太为原点  创建石家庄新的人气集聚高地

  在石家庄市繁华的公里街东面,深藏着一个“老古董” — —正太饭店。百年正太饭店,是石家庄城市生长的原点,它身上凝聚着城市发展的历史轨迹,展示着石家庄城市面貌的历史文化内涵,是石家庄文化的一大特色。与之齐名的大石桥、旧火车站、解放纪念碑等标志性建筑,已然是石家庄历史文化的标签和名片。

  图片来源于网络。

  城市的腾飞发展,离不开文化的积淀。中央商务区将秉承“历史与现代的和谐交响”原则,让建筑延伸城市记忆,修复大石桥、正太饭店、解放纪念碑等文化记忆符号,与文化创意、艺术展览、旅游休闲等新兴文化业态相融,留住城市根脉,树百年城市印象。

  中央商务区南至裕华路、永安街,北至和平路、新华路,东至平安大街、新胜利大街,西至南小街、中华大街、车辆厂前街,总面积2.6平方公里,地处市中心核心地段,围绕建设“城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域”的规划目标,中央商务区自北向南整体分为三大功能区:商务金融北区、文化旅游中区和商务金融南区。

  图片来源于网络。

  据了解,中央商务区规划在充分尊重历史的基础上,以正太饭店修复改造为基础,创建延续城市记忆的活态创新型博物馆式街区,植入创新文商业态与多元文旅活动,打造若干唯一性的文旅目的地产品。穿梭其中,可充分感受石家庄独特的文化魅力。同时,结合老火车站职能的转型,站前广场区域也由“疏散人流”走向“集聚人气”,以“时尚+”为基础,结合双轨交汇的轨道上盖物业建设与火车站内部业态及空间双更新,打造一系列网红新地标,创建石家庄新的人气集聚高地。

  2019年  商务金融北区率先启动建设

  为了落实“京津冀协同发展”战略的重要举措,加快现代省会、经济强市建设。未来,这里将打造成集现代金融业、高端服务业、高端住宅为一体的中央商务区,借助产业平台和配套产业政策,引入国际、国内高端金融品牌。

  2019年,是中央商务区扎扎实实、脚踏实地向前推进的一年。在这一年里,商务金融北区已经进入了实质的建设阶段。在规划中,金融北区由1座高380米的城市地标建筑,2栋公寓,9栋商务办公建筑,19栋住宅组成。

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  2019年,商务金融北区地下公共空间和商务金融北区地块已经开工建设,计划2020年将主体施工。

  同时,中央商务区规划展示中心也正在进行主体施工,2019年内实现部分封顶,预计2020年6月底即能实现对外开放。据了解,中央商务区的规划展示中心是在拆除了原邮政大楼的基础上建设的。规划展示中心同样秉承了中央商务区高规格规划和设计的理念,邀请国内顶级设计大师--南京大学建筑与城市规划学院教授、建筑设计与创作研究所所长张雷进行建筑设计。

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  除了主体工程的建设,中央商务区的招商工作也在同步进行着。精准招商是中央商务区建设发展中心的重点工作。瞄准金融、保险、证券企业总部、省级以上高新技术企业、世界500强企业等具有带动性的优质企业总部,目前5、6家银行机构已达成入驻意向,15-16家银行等金融机构有浓厚的兴趣在中央商务区内设置区域总部。这些重头企业的加盟,将为中央商务区的金融区,奠定雄厚的基础。

  据中央商务区相关工作人员透露,金融商务北区以对接雄安,实现经济再腾飞为目标,将重点引入实体经济总部与服务经济总部,打造彰显石家庄源生动力的对外窗口。与之对应的金融商务南区则对接自强街传统金融总部,重点发展科技金融与实体金融服务等产业, 打造京津冀科技金融创新中心。

  2020年  中央商务区将强势续航

  2020年,中央商务区将继续完善项目规划,加快工程建设,并继续同步开展招商工作。

  图片来源于网络。

  据中央商务区工作人员透露,2020年中央商务区将实现金融商务北区全部开工建设,历史文化区启动建设。大力开展招商工作,制定中央商务区产业扶持政策等工作日程也显示在其进度表中。

  在京津冀世界级城市群的中心城市出现又一个中央商务区,将显著提升京津冀城市群向冀中南区域的发展辐射能力,加快河北高质量发展、雄安新区建设等重大战略的实施进程。

  中央商务区这一超大“航母”,将带动石家庄强势启航。以“一轴双心四片区”的总体格局,打造具有时代特色的、独具石家庄城市魅力的京津冀一体化协同蓝图中的省会城市新地标。

 


多机构预测:内外需持续改善 2019年经济平稳收官 



职位要求:

  国家统计局将于1月17日公布2019年12月宏观经济运行数据。多机构预测,由于逆周期调控加码,内外需持续改善,2019年12月工业生产预计维持相对较高增速,社零消费具备多方面支撑,除汽车外消费表现出较强韧性,投资特别是制造业投资有望进一步企稳,预计2019年经济平稳收官。

  “2019年12月工业生产或总体平稳。”中信建投证券宏观固收首席分析师黄文涛指出,2019年12月发电耗煤同比增速回落,部分受上年同期基数抬高影响。考虑到2019年前三季度工业增加值增速都出现“季末上翘”现象,而2019年12月发电耗煤增速相比3月、6月、9月均表现更好,叠加12月制造业生产PMI创年内新高,反映12月工业生产并不弱。

  申万宏源宏观高级分析师秦泰表示,2019年11月工业增加值明显反弹,显示去库存过程开始缓和。12月投资增长稳定,外部环境不确定性有所减少,出口改善,工业企业生产信心有望持续修复,去库存过程预计继续缓和,工业生产预计维持相对较高增速,预计12月工业增加值实际同比维持在6.0%左右。

  兴业证券首席宏观分析师王涵认为,内外需改善迎来窗口期,2019年12月PMI数据中的新出口订单已经出现明显回升,外需环境的改善也有助于相关生产的恢复。

  消费方面,华泰证券首席宏观研究员李超预计,2019年12月社会消费品零售总额名义同比增速为8.3%。购物节效应仍有演绎空间,同时2020年春节较早,考虑春节置办年货需求前置和2018年低基数影响,预计12月社零消费仍有支撑。除汽车外,消费表现出较强韧性。

  “近期地产竣工开始回暖,汽车销售复苏有所持续,加之2019年12月电商促销仍部分延续,预计12月社会消费品零售名义、实际同比分别回升至8.3%和5.2%。”秦泰说。

  投资方面,黄文涛认为,考虑到2020年一季度是专项债融资和基建发力高峰期,此前的2019年12月应是准备和蓄力阶段,同期基建投资表现可能较为平淡。2019年11月当月工业企业利润增速回暖,累计利润增速显示工业企业盈利周期筑底,叠加PPI回升预期强化利润周期筑底回升预期,预计制造业投资或有所企稳。

  秦泰也表示,前期专项债加速发行,叠加三季度以来企业中长期贷款回暖配合,基建整体融资环境边际向好。但专项债集中发行、资金到位使用落实有效投资等操作或更多集中于2020年,2019年12月基建投资增速延续小幅回升格局,基建投资累计增速或小幅上行至3.6%。制造业投资方面,在居民商品消费需求有所改善、外部环境边际改善促进出口回升的背景下,下游制造业投资仍有支撑,预计2019年12月制造业投资累计增速小幅回升至2.6%。


石家庄三大项目获得用地规划许可证 



职位要求:

  1月9日,从石家庄市自然资源和规划局获悉,翰林观天下(回迁区)项目、旭辉铂宸府项目、润江新璟园三大项目获得用地规划许可证。

  翰林观天下(回迁区)项目位于红旗大街以西、槐安路以北、建国路以南,总用地面积 53077.694平方米(79.616亩),其中:道路地 6478.974平方米(9.718亩),实用地 46598.72平方米(69.898亩)。

  截图来源:石家庄市自然资源和规划局官网

  旭辉铂宸府项目位于工农路以北、南长街以西,总用地面积 9811.277平方米(14.717亩),其中:道路地 1167.335平方米(1.751亩),实用地 8643.942平方米(12.966亩)。

  截图来源:石家庄市自然资源和规划局官网

  润江新璟园位于中山东路以北、二环西街以西、谈固东街以东,总用地面积:20537.270平方米,30.806(亩);道路地4033.976平方米,6.051(亩);实用地(居住用地)16503.294平方米,24.755(亩)。    

 


石家庄正定拟征收约76亩土地 土地补偿费用约874万 



职位要求:

  1月13日,正定县人民政府发布两则征收土地和补偿安置方案公告,涉及西权城村、雕桥庄村约76.07亩土地。

  图片来源:正定县人民政府

  被征地权利人为新安镇西权城村,地块位置:西权城村村南。四至:均为西权城村地。批准面积为1.9319公顷(约28.98亩)。

  该地块所在区域为征地区片价第Ⅳ片区,面积1.9319公顷(约28.98亩),征地补偿标准为172.5万元/公顷,土地补偿费用合计333.2528万元,该项费用以转账方式支付给村委会及农户。

  土地用途为:工矿仓储用地

  安置途径:货币安置

  图片来源:正定县人民政府

  被征收权利人为北早现乡雕桥庄村,地块位置:雕桥庄村南。四至:均为雕桥庄村地。批转面积为3.1395公顷(约47.09亩)。

  该地块所在区域为征地区片价第Ⅳ片区,面积3.13959公顷(约47.09亩),征地补偿标准为172.5万元/公顷,土地补偿费用合计541.5638万元,该项费用以转账方式支付给村委会及农户。

  土地用途:住宅用地

  安置途径:货币安置

 


缓解城市局部停车难 河北邢台将建首座机械式停车楼 



职位要求:

  图为邢台首座全自动机械式立体停车楼效果图

  近年来,随着城市化进程加快,停车难已成为邢台市亟待解决的城市发展难题。近日,邢台市根据城市发展布局和城市建设实际,对建立机械式立体停车楼研究提出了规划要求。目前,该项目已完成“建设工程规划许可证”批前公示,预计将在年内开建,它将成为邢台首座全自动机械式立体停车楼。

  据了解,该座停车楼是邢台顺驿新世纪停车场项目,位于新华路与中兴大街交叉口东南,新世纪广场南侧,占地面积2818.8平方米。规划布局形态为T字型,项目内部布置-1+9层机械停车楼,总建筑面积为9902.84平方米,停车位数量为251辆。停车楼内部选用全自动平面移动式机械停车,采用双“U”字形交通流线,人车分流,共设置5套停车设备,可满足5辆车同时存取,存取一辆车的平均时间约为90秒钟。同时,在这座机械式立体停车楼停车,车主不用自己到处找车位,只需把车停在停车楼入口就可以锁车离开,比传统停车场更节省停车时间。

  据测算,该停车楼能够停251辆车,占地2818.8平方米,相对于传统停车场,节省约1700平方米的土地。在城市中心,建设这样的立体停车楼,可有效缓解城市局部停车难的问题。



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